Obsługa prawna inwestycji
Oferujemy obsługę prawną inwestycji oraz doradztwo inwestycyjne.
Zapewniamy kompleksową obsługę prawną inwestycji oraz wysokojakościowe doradztwo inwestycyjne oparte na solidnej wiedzy teoretycznej oraz wieloletnim doświadczeniu praktycznym.
Nasze usługi skierowane są do wymagających klientów, zarówno z sektora inwestycyjnego, architektów jak i profesjonalistów branży budowlanej. Rozumiemy, że każdy klient jest unikalny, dlatego dostosowujemy nasze usługi do indywidualnych potrzeb, celów i strategii biznesowych.
Doradztwo inwestycyjne obejmuje kompleksową analizę rynku, identyfikację trendów oraz opracowywanie spersonalizowanych strategii inwestycyjnych, zgodnych z najnowszymi rozwiązaniami branżowymi. Koncentrujemy się na wielowarstwowej analizie ryzyka prawno-inwestycyjnego, opracowywaniu strategii minimalizacji ryzyka oraz świadczeniu profesjonalnego doradztwa na wszystkich etapach projektów.
Naszym celem jest nie tylko świadczenie usług prawnych i inwestycyjnych, ale także pełne zaangażowanie w sukces naszych klientów. Oferujemy partnerskie relacje biznesowe, oparte na zaufaniu, skuteczności i profesjonalizmie. Skorzystaj z naszego doświadczenia, aby zrealizować swoje inwestycyjne cele.
Nasze usługi obsługi prawnej inwestycji obejmują:
1. Analiza możliwości zabudowy terenu.
Przed zakupem nieruchomości dokładnie sprawdzamy możliwości zabudowy, identyfikując potencjalne kwestie prawne:
- Badanie planów miejscowych: Analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w celu określenia, jakie rodzaje zabudowy są dozwolone na danym terenie.
- Sprawdzenie decyzji o warunkach zabudowy: W przypadku braku MPZP, weryfikujemy, czy istnieje możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Sprawdzamy jakie wymagania muszą zostać spełnione.
- Identyfikacja ograniczeń prawnych: Upewniamy się, czy na terenie nie ma ograniczeń prawnych. Ograniczenia to min. strefy ochrony konserwatorskiej, obszary chronione czy inne regulacje, które mogą wpływać na możliwości zabudowy.
- Ocena infrastruktury: Sprawdzamy dostępność i stan infrastruktury technicznej, takiej jak wodociągi, kanalizacja, gazociągi, drogi dojazdowe, co może wpływać na koszt i możliwość realizacji inwestycji. Dzięki temu obsługa prawna inwestycji jest kompletna.
2. Opinie o stanie prawnym nieruchomości
Sporządzamy w ramach obsługi prawnej inwestycji szczegółowe opinie dotyczące stanu prawnego nieruchomości, dostarczając kompleksowej wiedzy dla naszych klientów:
- Weryfikacja księgi wieczystej: Analizujemy księgę wieczystą nieruchomości, aby sprawdzić, czy są w niej wpisane obciążenia, służebności, hipoteki czy inne ograniczenia.
- Sprawdzenie historii własności: Badamy historię własności nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma ryzyka roszczeń ze strony osób trzecich.
- Analiza umów i dokumentów: Przeglądamy wszystkie dostępne umowy, akty notarialne oraz inne dokumenty związane z nieruchomością. W ten sposóbidentyfikujemy ewentualne ryzyka prawne.
- Ocena zgodności z przepisami: Upewniamy się, że stan prawny nieruchomości jest zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. Sprawdzamy czy nie ma przeszkód prawnych do jej użytkowania zgodnie z planowanym przeznaczeniem.
3. Sporządzanie i opiniowanie umów w ramch obsługi prawnej inwestycji.
Tworzymy umowy sprzedaży, najmu, dzierżawy oraz opiniujemy umowy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych:
- Umowy sprzedaży: Przygotowujemy kompleksowe umowy sprzedaży nieruchomości, uwzględniając wszystkie niezbędne elementy, aby zabezpieczyć interesy obu stron.
- Umowy najmu i dzierżawy: Tworzymy i opiniujemy umowy najmu i dzierżawy, dbając o jasne określenie praw i obowiązków najemcy oraz wynajmującego.
- Umowy o ograniczone prawa rzeczowe: Przygotowujemy i weryfikujemy umowy dotyczące użytkowania, służebności, zastawu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz hipoteki, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.
4. Obsługa procesu inwestycyjno-budowlanego.
Konstruujemy i opiniujemy umowy związane z procesem inwestycyjno-budowlanym, wspierając klientów na każdym etapie:
- Umowy o roboty budowlane: Sporządzamy umowy na realizację robót budowlanych, zapewniając precyzyjne określenie zakresu prac, harmonogramu, kosztów oraz warunków płatności.
- Umowy z podwykonawcami: Przygotowujemy i opiniujemy umowy z podwykonawcami, dbając o to, aby były one zgodne z główną umową o roboty budowlane.
- Nadzór nad realizacją umów: Oferujemy wsparcie w monitorowaniu realizacji umów, pomagając w rozwiązywaniu sporów i problemów, które mogą pojawić się w trakcie realizacji inwestycji.
5. Wsparcie w uzyskiwaniu warunków zabudowy.
Pomagamy przygotować wnioski o wydanie warunków zabudowy oraz załatwiamy niezbędne załączniki:
- Przygotowanie wniosku: Opracowujemy wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, uwzględniając wszystkie wymagane elementy, takie jak opis inwestycji, analizy urbanistyczne, opinie specjalistyczne.
- Załatwianie załączników: Pomagamy w uzyskaniu wszelkich załączników wymaganych do wniosku, takich jak mapy, opinie rzeczoznawców, dokumentacje techniczne.
- Monitorowanie procesu: Śledzimy postępy w procesie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, komunikując się z odpowiednimi urzędami i reagując na ewentualne uwagi czy wymagania.
6. Pomoc w uzyskaniu pozwoleń na budowę.
Wspieramy klientów w procesie uzyskiwania pozwoleń na budowę, obsługa prawna inwestycji, pomaga w przekraczaniu różnych barier formalnych:
- Przygotowanie dokumentacji: Kompleksowo przygotowujemy niezbędną dokumentację, w tym projekty budowlane, ekspertyzy, opinie rzeczoznawców, analizy środowiskowe.
- Złożenie wniosku: Składamy wnioski o pozwolenie na budowę do odpowiednich organów administracyjnych, dbając o poprawność i kompletność dokumentacji.
- Koordynacja z urzędami: Prowadzimy korespondencję z urzędami, monitorując przebieg postępowania i odpowiadając na ewentualne wezwania czy uwagi.
7. Zgody na odstępstwo od przepisów.
Oferujemy wsparcie w uzyskiwaniu zgód na odstępstwo od przepisów technicznych, pożarowych oraz sanitarnych:
- Analiza potrzeb: Identyfikujemy obszary, w których konieczne jest uzyskanie odstępstw od obowiązujących przepisów.
- Przygotowanie wniosku: Opracowujemy wnioski o odstępstwo, zawierając szczegółowe uzasadnienie, analizy techniczne i opinie ekspertów.
- Negocjacje z organami: Prowadzimy negocjacje z odpowiednimi organami, aby uzyskać zgody na odstępstwo, prezentując argumenty przemawiające za zaakceptowaniem wniosków.
8. Ekspertyzy budowlane/pożarowe/sanitarne.
Nasi eksperci posiadają doświadczenie w branży budowlanej, pożarowej i sanitarno-technicznej, co umożliwia nam skuteczne identyfikowanie problemów. Dzięki temu proponujemy optymalne rozwiązania.
- Analizy konstrukcyjne: Przeprowadzamy szczegółowe analizy konstrukcyjne budynków, oceniając ich stan techniczny, wytrzymałość i zgodność z normami budowlanymi.
- Oceny wydajności instalacji przeciwpożarowych: Sprawdzamy i oceniamy instalacje przeciwpożarowe, w tym systemy alarmowe, hydrantowe, tryskaczowe, aby zapewnić ich skuteczność i zgodność z przepisami.
- Diagnostyka systemów sanitarnych: Przeprowadzamy diagnostykę stanu technicznego systemów sanitarnych, w tym instalacji wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Proponujemy rozwiązania optymalizujące ich działanie.
9. Uzyskiwanie dokumentów niezbędnych do projektu.
Pomagamy w procesie uzyskiwania wszelkich niezbędnych dokumentów, kluczowych dla realizacji projektu:
- Wnioski i pozwolenia: Przygotowujemy wnioski o wydanie niezbędnych pozwoleń. Takich jak pozwolenie na budowę, zgody na odstępstwo od przepisów, decyzje o warunkach zabudowy.
- Ekspertyzy i opinie: Organizujemy wykonanie ekspertyz i opinii niezbędnych do uzyskania pozwoleń, takich jak opinie środowiskowe, techniczne, konserwatorskie.
- Korespondencja z urzędami: Prowadzimy korespondencję z odpowiednimi urzędami, dbając o terminowość i poprawność składanych dokumentów.
10. Wsparcie podczas procesu budowy.
Dzięki szerokiej analizie i merytorycznemu wsparciu, pomagamy w podejmowaniu kluczowych decyzji wpływających na projekt i jego pomyślną realizację oraz obsługę prawną inwestycji:
- Nadzór inwestorski: Oferujemy nadzór inwestorski, monitorując realizację inwestycji zgodnie z projektem, harmonogramem i budżetem.
- Rozwiązywanie problemów: Pomagamy w identyfikowaniu i rozwiązywaniu problemów, które mogą pojawić się w trakcie budowy. Takich jak opóźnienia, zmiany w projekcie, problemy techniczne.
- Wsparcie w odbiorach technicznych: Wspieramy klientów podczas odbiorów technicznych, weryfikując zgodność wykonanych prac z projektem i wymaganiami prawnymi oraz technicznymi.